Presidente con periodo vencido puede convocar a elecciones

Junta de propietarios: un nuevo y acertado precedente del Tribunal Registral

Julio Pozo Sánchez  

El pasado 27 de febrero se publicó en el diario oficial El Peruano la Resolución N° 034-2016-SUNARP/PT y con ella el más reciente precedente de observancia obligatoria aprobado en la sesión ordinaria del Centésimo Trigésimo Noveno Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, llevado a cabo el día 28 de diciembre de 2015, con el texto siguiente:

 “El último presidente inscrito de la Junta de Propietarios con periodo de funciones vencido también está legitimado para convocar a Junta de Propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente o directiva”.

Aprende a registrar tu vivienda ante Sunarp con estos consejos

Si estás a punto de concretar el sueño de la casa propia, es importante que sepas que el registro de tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es uno de los trámites más importantes que deberás hacer.

Para simplificar este proceso, que pareciera ser más tedioso de lo que en realidad es, Sunarp lo ha simplificado en seis pasos, que resultan valederos tanto para viviendas nuevas como para las de segunda mano.

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral de la propiedad.

Defensa ante la usurpación registral

Martín Mejorada

Además de las usurpaciones físicas hay otras menos aparatosos pero igualmente perjudiciales para el propietario. Me refiero a los documentos falsificados o adulterados que ingresan al Registro de Predios y que permiten despojar a los legítimos dueños. El circuito ilegal consiste en la suplantación del propietario y/o del notario, aparentando una compraventa o un poder, con el cual se “transfiere” el inmueble a un cómplice o a un comprador descuidado. El instrumento falso no produce por sí mismo el despojo, sino el hecho de que éste se inscriba en el Registro de Predios, y sobre todo la aparición de terceros de buena fe que al inscribir sus títulos se vuelven intocables (artículo 2014 del Código Civil).

¿Cómo renovar la tarjeta de propiedad de un vehículo?

Este documento es el único que certifica la propiedad del auto. El costo de los trámites oscila entre S/. 58 y S/. 73.

CLAUDIA INGA /@claudiainga

La tarjeta de propiedad viene a ser el único documento que demuestra que el vehículo que usted maneja, efectivamente, le pertenece. Ante el robo, extravío o deterioro de esta tarjeta, sepa paso a paso qué debe hacer para obtener un duplicado. El trámite le costará entre S/.58 y S/.73 y no tardará más de dos días.

1. Presentar la denuncia en la comisaría de su distrito

Por motivo de seguridad, si ha sido víctima del robo de este documento o si se le ha extraviado, no olvide que el primer paso para tramitar el duplicado de la tarjeta será poner la denuncia en la comisaría, requisito para continuar con los siguientes pasos. 

El principio de fe pública registral, los asientos de inscripción y los títulos archivados

Francisco Avendaño Arana. Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Socio de Jorge Avendaño & Forsyth Abogados.

Para que el tercero quede protegido por el Principio de Fe Pública Registral conforme al artículo 2014º del Código Civil, se deben cumplir cuatro requisitos: (i) que tenga buena fe; (ii) que su adquisición sea a título oneroso; (iii) que inscriba su derecho; y, (iv) que se anule, rescinda o resuelva el derecho del otorgante por “causas que no consten en los registros públicos”.

Existe polémica en la doctrina nacional acerca del alcance de la expresión “causas que no consten de los registros públicos”. Para algunos, debe entenderse que el vicio no debe aparecer en el asiento registral; para otros, el vicio no debe aparecer en el asiento registral ni en el título archivado que lo originó. Es más, para un sector más extremo, el vicio no debe aparecer en los asientos ni títulos archivados de todos los Registros Públicos.

El derecho de superficie

Wuilber Jorge Alca Robles
Registrador Público de la Zona Registral IX - Lima
Institución jurídica de la cual se desprende un doble beneficio
Registros Públicos se pronuncia sobre actos vinculados a su ejercicio
En el sistema de numerus apertus prima la autonomía de la voluntad, las partes pueden crear, regular, limitar los derechos reales autónomamente, con libertad plena. En cambio, en el sistema de numerus clausus los derechos reales solo se establecen por medio de la ley que regula sus alcances, características y limitaciones.
El Registro Jurídico de Bienes Inmuebles, denominado Registro Predial, es el encargado de las diversas materias vinculadas en el Reglamento de Registro de Predios. El Código Civil, en su artículo 2019°, establece los actos inscribibles en materia de inmuebles, teniendo como base, además, el artículo 881° de este código, norma sustantiva que establece el sistema de numerus clausus en materia de creación de derechos reales.
De tal manera que no será un derecho real propiamente dicho aquel que antes no esté regulado en una disposición legal, toda vez que de existir un nuevo derecho real no tipificado, su incorporación requerirá modificar la estructura de los numerus clausus, agregándolo como un nuevo derecho real dentro del ámbito del derecho de propiedad o fuera de este.

Anotaciones preventivas en predios

Wuilber Jorge Alca Robles Abogado (*)

Institución tiene por finalidad reservar prioridad del acto inscrito
A efectos de brindar publicidad registral y cautelar los derechos

Por regla general, en el actual sistema registral los resultados de la calificación registral positiva devienen en inscripciones de actos o derechos u anotaciones preventivas de los mismos, ambos como mecanismos de seguridad jurídica, pero a su vez muy distintos en cuanto la naturaleza y extensión de sus efectos.

En materia registral, es clásica la diferenciación de la naturaleza de ambas figuras jurídicas, la inscripción una vez realizada por el registrador en el ejercicio de sus funciones y en el marco de su competencia, la dota de efectos erga omnes al acto o derecho inscrito, es un asiento definitivo que si bien no es convalidante de los vicios de nulidad o anulabilidad que puedan contener como lo establece el artículo 46 del Reglamento General de los Registros Públicos ( en adelante, el RGRP), están amparados y protegidos por todas las garantías del sistema registral al punto que se presumen exactos y válidos mientras no se declare judicialmente su invalidez o se rectifique conforme a su propio reglamento, esta aptitud de legitimación del asiento de inscripción, así como su presunción juris tamtum se encuentran recogidos en el artículo 2017 del Código Civil y su par el artículo VII del TUO del RGRP.

Su empresa en 72 horas

En un clic usted podrá establecer su negocio mediante internet

Para usted que es emprendedor o quiere incursionar en los negocios, el tiempo es oro, sin duda alguna. Entonces, ¿qué respondería si le informamos que en solo 72 horas puede constituir su empresa, tras cumplir siete pasos básicos en internet?

Aplicación de la apostilla en el Registro de Sociedades

Suprimen exigencia de legalizar documentos públicos extranjeros

Existen varias formalidades que deben ser tomadas en cuenta

Nilo Arroba Ugaz Registrador Público

Con fecha 30 de setiembre de 2010 entró en vigencia para el Perú el Convenio que suprime la exigencia de legalización de los documentos públicos extranjeros, aprobado mediante la Resolución Legislativa N° 29445.

Por ende es de vital importancia proporcionar algunos alcances sobre la aplicación de dicha norma jurídica en el Registro de Sociedades, de modo tal que los actos jurídicos contenidos en los documentos otorgados en el extranjero puedan acceder de forma oportuna y rápido al registro público.

Cómo levantar la hipoteca de tu casa

Cuatro semanas toma sanear una propiedad y realizar todos los trámites para cerrar una deuda hipotecaria. 

Hacer trámites siempre es tedioso, pero es necesario para vivir sin sobresaltos. Todo el procedimiento para levantar la hipoteca de una propiedad puede tomar entre tres y cuatro semanas, explica Luis Alberto Liñán, socio del estudio de abogados Vargas Pareja.