Si estás a punto de concretar el sueño de la casa propia, es importante que sepas que el registro de tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es uno de los trámites más importantes que deberás hacer.
Para simplificar este proceso, que pareciera ser más tedioso de lo
que en realidad es, Sunarp lo ha simplificado en seis pasos, que
resultan valederos tanto para viviendas nuevas como para las de segunda mano.
1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral de la propiedad.
3. Ya en la Sunarp, el dependiente
del notario –que está acreditado ante el registro– presentará la
solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará
inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los
derechos registrales que varían según el tamaño del inmueble.
4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.
5. Para proseguir con el asiento de presentación, es
necesario especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeración del
ingreso del título.
6. Una vez que el título de compra-venta de la casa
es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de
inscripción en la partida registral de la vivienda a fin de que el
comprador figure como propietario del inmueble.
PREVINIENDO LAS ESTAFAS
Para evitar que las estafas inmobiliarias se incrementen, la Sunarp emitió
una directiva que busca beneficiar a los propietarios que tengan
inscritos sus predios, mediante la inmovilización parcial y temporal de
las partidas registrales.
Así, el titular registral de la vivienda que por
cualquier motivo tenga que salir de su ciudad o que no piensa transferir
o grabar su predio, puede solicitar la inmovilización temporal de la
partida de su predio por los años que desee.
Para hacerlo debe llenar una solicitud de inscripción (formulario
gratuito), que deberá presentar junto a otros documentos ante la Sunarp,
que también cuenta con el servicio de Alerta Registral que le permite
ser alertado, oportunamente, de la existencia de títulos en trámite que
puedan afectar sus derechos de propietario.
Fuente: El Comercio
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